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L'actualité de CENTURY 21 Valvert

Réussir sa transaction immobilière

Publiée le 28/09/2016

 

 

Première étape : le juste prix

Faites appel à un agent immobilier pour faire expertiser votre logement. Trop souvent, les vendeurs se basent sur les prix des biens similaires aux leurs repérés sur Internet. Néanmoins, ceux-ci sont souvent surévalués par rapport aux prix de vente réels.

 

Deuxième étape : le professionnel de l'immobilier 

Confier un mandat de vente à un agent immobilier installé depuis des années sur le secteur vous permettra de travailler avec un professionnel connu et reconnu. Demandez si vous souhaitez confier la vente de votre maison ou appartement à plusieurs agences en surabondant d'annonces (ce qui peut être vu de manière négative par les possibles acquéreurs), ou en optant pour un mandat exclusif qui motivera l'agent immobilier.

 

Troisième étape : les documents indispensables

Certains documents sont indispensables dans la vente d'un bien immobilier :

Acte de propriété, avis d'imposition de taxes foncières et d'habitation, factures de chauffage / d'entretien / de remplacement des équipements / de travaux effectués, règlement de copropriété, carnet d'entretien, procès-verbaux des assemblées générales, et relevé des charges.

 

Quatrième étape : les diagnostics obligatoires

Certains diagnostics sont obligatoires et doivent être annexés au dossier de vente, sans ceux-ci rien n'est possible :

Le Métrage Loi Carrez

Le diagnostic électricité. Obligatoire depuis le 1er janvier 2009, il concerne les biens qui ont une installation électrique datant de plus de 15 ans. Il est valable 3 ans.

Le diagnostic amiante. Il doit être réalisé si le logement est situé dans un immeuble, maison individuelle ou immeuble collectif dont le permis de construite est antérieur à juillet 1997. Pour les biens en copropriété, il concerne les parties privatives et les parties communes. Sa durée de validité est illimitée s’il n’y a pas d’amiante détectée sinon le contrôle doit être à nouveau effectué dans les trois ans.

Le diagnostic gaz. Obligatoire pour les biens qui comportent une installation au gaz datant de plus de 15 ans, il est valable 3 ans.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE). Tous les biens sont concernés par le DPE. Ce diagnostic accompagné de recommandations techniques permet d’identifier les consommations prévisionnelles d’énergie des logements et des bâtiments mis en vente. Sa durée de durée de validité est de 10 ans.

Le diagnostic de risque d'exposition au plomb (CREP). Sont concernés les biens construits avant le 1er janvier 1949. En copropriété, le diagnostic porte exclusivement sur les parties privatives du logement, y compris les revêtements extérieurs (les volets par exemple). La durée de validité de ce document est d’un an. Si le document atteste l'absence ou la très faible présence de revêtement contenant du plomb, sa validité est toutefois illimitée.

L'état des risques naturels et technologiques. Ce diagnostic concerne les biens situés dans une commune ayant fait l'objet d'un plan de prévention des risques (arrêté préfectoral) et reste valide six mois.

Le diagnostic état parasitaire relatif aux termites. Obligatoire dans les zones déclarées contaminées déterminées par un arrêté préfectoral, ce diagnostic vise alors tous les immeubles bâtis (maison, appartement, local) quel que soit leur usage (habitation, commerce). En copropriété, seules les parties privatives sont concernées. Sa durée de validité est de 6 mois.

Le diagnostic relatif à l’assainissement non collectif. Depuis le 1er janvier 2011, la vente de tout ou partie d’immeuble à usage d’habitation non raccordé au réseau de collecte des eaux usées doit faire l’objet d’un diagnostic assainissement. Il a pour objectif de contrôler la conformité des installations existantes. Il doit être daté de moins de 3 ans au moment de la vente. - Mesurage loi Carrez. Ce certificat atteste de la superficie privative pour les biens d’habitation, à usage professionnel ou autres, faisant partie d’une copropriété verticale ou horizontale. Sa durée de validité est illimitée.

En savoir plus sur "les diagnostics obligatoires"

 

Cinquième étape : les visites

Faites envie, sans pour autant tomber dans les excès ! Si votre peinture est dépassée, passez un coup de rouleau sur vos murs. Tondez votre pelouse, rangez votre intérieur, etc.

En savoir plus sur "valoriser son bien avec le home staging virtuel"

 

Sixième étape : la signature du compromis, et tout ce qui s'en suit !

 

A votre entière disposition pour estimer votre bien sur l'Ouest Lyonnais !

 

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